≪宮城県おすすめ売買物件情報館≫センチュリー21コアステージ

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≪成約御礼≫写真全58枚!徹底解説シリーズ2≪ダイアパレス五橋カルテット・リノベーション済・人気エリア・駅5分・住環境良好≫

※多数のアクセスありがとうございます。おかげさまでお問い合わせも多く当物件はご成約となりました。こうした好価格帯、良好なアクセス、魅力的な室内といった要素が集まった物件をまたご紹介できればと思います。今後ともよろしくお願いいたします。

今回は人気エリア「五橋2丁目」所在、地下鉄から駅5分の、リノベーション済マンションを徹底解説していきます。
通常のポータルサイトは写真が室内は14~20枚程度になっていますが当店の撮影スタッフは50~60枚程度の撮影は当たり前(多い物件では150枚以上撮影します)厳選してではありますが撮影してきて、立地・内装から価格帯を踏まえ「これは良い物件、ぜひ見てもらいたい!」という物件のみこうした形でご紹介します。ぜひご覧ください!

物件名:ダイアパレス五橋カルテット
仙台市青葉区五橋2丁目8-10(カーナビやグーグルマップ検索の時ご利用下さい)

≪外観・物件について≫
・「田町通り」という愛称で呼ばれる日産自動車から東北学院大学土樋キャンパスの通りに面したマンションです。新旧問わず様々な年代のマンションが並ぶ街区の中、本物件は1997年と築年数は新しめのため人気マンションとなっています。
・外観はホワイトを基調とし共有部分は充実、アプローチ・エントランスなど高級感のある物件となっています。
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≪共有部分≫
・エントランスはオートロックや防犯カメラを備えセキュリティ面は充実しています。不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも備えられているのでネットショッピングや通販なども快適に行えます。
・オートロックを越えたロビーには管理員室がございます。明るく気さくな管理員さんがお出迎えしてくれ、日々マンションのメンテナンスや清掃を行っていただけます。
エントランス
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・駐輪場のスペースも広めに取られています。仙台駅にも徒歩で15分前後ですから、自転車利用であれば街中へスイスイ移動できるのも嬉しいですね。駐車場の空き状況を確認中ですが、この立地ですから車要らずのシティライフを過ごすことが可能です。
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≪間取り図≫
・物件室内をご紹介する前に間取り図をお見せします。
・コンパクトな3LDKになっています(Kの帖数は不明)LDK併設の洋室は稼働間仕切り(スライディングウォール)となっており扉の開閉が可能。独立した洋室として活用頂いても良し、開放したまま「14.6帖以上のLDK」として利用しても良い間取りになっています。
・リビング併設の洋室は元は和室だったのですが間取り変更により洋室に変更されました。押入れもクローゼットに改められより今風なマンションへ姿を変えています。
・LDスペースは専用のクローゼット、キッチンには専用の収納造作がありやや圧迫感がありますがお料理道具や食器棚の収納に重宝しそうです。
・玄関付近の洋室2部屋はそれぞれ6.4帖・4.5帖の広さ。やはり6.4帖の洋室を寝室として利用するのがよさそうです。
図1

≪玄関≫
・玄関はクロス、フローリングなど交換され見栄えがとても良くなりました。シューズボックスも大きめのものがございますので玄関周りが雑然とせずしっかり収納できそうな生活のイメージが出来ます。
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≪靴入れ≫
・シューズボックスは上段と下段にそれぞれ配されています。それぞれ開放した写真をご覧いただきますと大容量の収納スペースになっているのが分かるかと思います。
・中央に姿見があるので毎日お出かけ前の身だしなみのチェックが楽々行えます。意外にこの玄関前の鏡がない物件が多く、リフォームの対象になることも多いのですがこうしてはじめから備え付けられているのは嬉しいですね。
靴入れ

≪リビング≫
・LDKスペースの写真です。玄関同様クロス・フローリングが新規交換され明るくすっきりとした室内に生まれ変わりました。
・LDKの開口部は東向きになりますが前面が五橋中学校ということもあり遮蔽物がなく日当たりはとても良好です。朝は明るい日差しが室内に差し込んでくることでしょう。
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≪リビングその他≫
・リビング入口付近にはクローゼットがございます。ブレーカーが露出していますが、普段使いするもので洋室に置いておくにはスペースが足らない等生活の様々なシーンで重宝しそうな収納です。
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・当物件の魅力の一つにLDに床暖房が備えられています。特に冬場ですがフローリングから室内が暖まりますので、冷たい床にストレスを感じることがなくなります。エアコンの稼働も抑えられ経済的にもよさそうですね。
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・インターホンはモニター付きでエントランスの来訪者の方を室内から確認できます。当然オートロックの解錠も室内から行えます。本物件の所在するエリアではオートロックがない物件が多いのでセキュリティ面に気を遣いたいお客さまにもお薦めできます。
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・アクセントクロスが一部用いられています。ホワイトでまとめられた室内のまさにアクセントになっており、お洒落な見栄えや室内に暖かみを取り入れることが可能です。
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≪キッチン≫
・システムキッチンは経年劣化が進む部分について一部補修工事がなされ機能的な空間に生まれ変わりました。
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≪キッチン設備・収納≫
・キッチンはガラストップコンロ、シンクの水栓など新規に交換されました。キッチンの本体ごとの交換ではなく一部補修という形ではありますが毎日のお料理がスムーズに行えるように快適に生まれ変わりました。
キッチン収納2
・キッチンの上段下段収納を開放、収納スペースとしては充分。下段一部開き戸となっていますが、考え方によってはすらいど収納に比べ奥行きが取れるということ。調味料や普段飲むペットボトル飲料等ストック品の収納がお勧めです。
キッチン収納

≪キッチン造作≫
・分譲当時のものとなる収納造作です。こちらも上段下段ともに様々な家財の収納が行えます(キッチン側からはやはり食器関係でしょうか)上段部分はリビング側からも開閉可能なので上手な使い方を考えるのも面白いですね。
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キッチン造作

≪洗面所・洗面台≫
・ホワイトを基調とした清潔感のある洗面所・脱衣スペースに生まれ変わりました。クロス・フロアタイルはもちろん洗面台・ユニットバスも新調されています。中古住宅をご購入される際、水回りのトラブルが心配なもの。本物件ではそうした心配要素が最大限払拭されています。見た目にも清潔感があり好印象、毎日快適に水回りを使えそうなイメージが湧きます。
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・新規交換されたTOTO製洗面化粧台。ホワイトを中心に高級感と清潔感、使い勝手が追求されたモデルとなりリフォーム用の設備としては高品質のモデルとなります。
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・洗面台の上段下段を開放しました。上段はがさばるものの収納に便利で歯ブラシ・ドライヤーなど毎日使うものをしっかり収納いただけます。下段部分はスライド収納と開き戸に分かれており前者にはタオルなどリネン用品、後者にはお掃除道具や洗剤などのストック用品の収納がおすすめです。なぜすべてスライドになっていないかというと理由はメンテナンス製。水栓から万一漏水があった際すべてスライド収納では一旦スライド収納を外す必要が出てきます。一部を開き戸にしておけば開き戸から配管の補修が行えるため部分的に開き戸を用意している洗面化粧台が多いのです(配管を調べる際、中の道具を外に出す手間はあります)色々書きましたがこの洗面化粧台は新品ですし、漏水のトラブルは当分起こらないと思われます。
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≪ユニットバス≫
・こちらもTOTO製のユニットバスに新調されました。追焚機能付きの経済的で使い勝手良好なオートバス、四季折々の時期に便利な換気暖房乾燥機を備えた上級モデルとなっています。便利な機能と合わせて、浴室内に明るい印象を与えるライトブラウンのアクセントパネル貼りになっており、毎日快適なバスタイムが過ごせそうですね。
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・ユニットバスの設備一覧です。足を延ばしてゆったりくつろげる浴槽本体から、タオル掛け・お洒落なシャンプー置き場、物干しスロープ付きの換気暖房乾燥機、給湯マルチコントローラーが備え付けられています。スロープがあるので梅雨の時期には衣類を乾燥でき便利、冬場の寒い時期には予備暖房をかけることでヒートショック対策にもなり換気暖房乾燥機があるのは嬉しいですね。追焚機能・お湯張りなどワンタッチで操作できるリモコン付きですので、お風呂掃除が終わった後すぐにお湯張りができご入浴の準備ができたりしストレスを感じさせません。
バス設備

≪トイレ≫
・新規交換されたTOTO製シャワートイレ。
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≪洋室①≫
・リビングに併設された6.0帖の洋室です。リビングから移動でき、リビング側からは稼働間仕切り(スライディングウォールとも)により独立させたり・開放したりすることが可能。
・贅沢な使い方をすればリビングとつなげるイメージで「14.6帖以上のLDK」として使うことも可能です。色々な使い方のできるスペースですからぜひ現地で確かめてみて下さい。
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≪洋室②≫
・間取りの右上の洋室6.4帖!ワイドなクローゼットがあり丈の高いコート・スーツなどの衣類の収納に便利。クローゼット・内部の収納は現況のものになっておりやや使用感がございますが、水回りなどの設備と異なりそのまま使われても問題ございません。
・6.4帖と通常の洋室(5~6帖が多いです)よりもワイドなため、寝室としての利用は可能、こちらも現地で実際にご覧頂きライフスタイルに合わせてご利用をお考え下さい。
洋室2

≪洋室③≫
・間取りの左上の洋室4.5帖!こちらはややコンパクトな室内ながらクローゼットに加えシステム収納をご用意!こちらの物件全てに言えますがこの年代の物件にしては「天高」になっているのであまり狭い印象も実はありません。
洋室1

≪バルコニー≫
・東向きですが明るい日差しが差し込むバルコニー。リビング、洋室に渡るワイドスパンになっており物干しスペースも充分取られています。簡易的なものになりそうですが椅子・ミニテーブルなど置いてゆったりとしたティータイムなど送れるかもしれません。どんな使い方にするか考えてみるのがマンション選びの楽しいポイントですね。
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≪眺望≫
・バルコニーからの眺望。ご覧の通り、前面が五橋中学校となっており開放感のある眺望となっています。大通りからは離れているので二重サッシの効果も相まって車等の交通音もほとんど気にならないのは嬉しいポイント。
・前面が五橋中学校(市の教育施設)ということは万一中学校の移転が無ければ前面の眺望は維持されるということ。都心部の人気中学校ということもあり、移転の噂、情報も聞きませんのでこの眺望は維持されるものと思われます。
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☆徹底解説シリーズ第2弾、いかがでしたでしょうか?メリット・デメリットを交えて解説致しましたが、やはり「五橋2丁目」エリアの人気物件ということでお問い合わせも多めの物件となっています。コンパクトですが3人くらいのファミリーの方も充分お住まい頂け、お二人暮らしなら贅沢に室内を活用いただけるような物件となっています。現状、当店のみ売主様より販売依頼を承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせいただければと思います。実際にご見学いただき室内や周辺環境などなどじっくりご検討いただければと思います!!(大ボリュームにつきここまでお読みいただいた方、ありがとうございました)

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  1. 2018/06/15(金) 15:57:59|
  2. コアステージ不動産情報

≪成約御礼≫写真全47枚!徹底解説シリーズ1≪サンライズ東照宮・リノベーション済・ペット可・南向き・75㎡超・駅12分≫

※多数のアクセスありがとうございます。おかげさまでお問い合わせも多く当物件はご成約となりました。こうした好価格帯、良好なアクセス、魅力的な室内といった要素が集まった物件をまたご紹介できればと思います。今後ともよろしくお願いいたします。

今回は仙台駅から1駅、リノベーション済マンションを徹底解説していきます。
通常のポータルサイトは写真が室内は14~20枚程度になっていますが当店の撮影スタッフは50~60枚程度の撮影は当たり前(多い物件では150枚以上撮影します)
厳選してではありますが撮影してきて、立地・内装から価格帯を踏まえ「これは良い物件、ぜひ見てもらいたい!」という物件のみこうした形でご紹介します。ぜひご覧ください!

-サンライズ東照宮605号室-()
・「東照宮」駅12分の立地、ターミナル駅の「仙台」駅まで1駅で移動出来ます。通勤に関しては仙台駅近隣ならかなりスムーズに、通学は「北六番丁小学校」が530m(徒歩7分)、「五城中学校」が100m(徒歩2分)とお子様にとっても移動がしやすい立地となっています。
・仙台駅で買い物をしてからお家に帰るような流れだとスムーズ。コンビニ等は近隣にございますが大型のスーパーは「宮町」か「幸町」方面に行く必要があるので仙台駅で必要なものを調達してから帰ってくるのがベター。
・月極駐車場に関しては今年4月時点ではマンション内には空きがありません。月極は比較的多いエリアではありますのでお車があれば青葉区はもちろん宮城野区は幸町・東仙台方面などアクセスも充分射程圏内です。

≪外観≫
・総戸数219戸の「ビッグコミュニティマンション」につき重厚感がある外観。東照宮エリアではいわゆるランドマークのような人気物件です。
外観1
外観2
・来客用駐車場は4台分あり、来客があった時も安心です。
外観(駐車場)

≪間取り図≫
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・当物件のメリットとして、ペットも2匹まで飼育が可能です!この築年数のマンションでペット飼育可能という点はかなり珍しく、通常は不可、飼えても小鳥・小魚・小動物(鳴かない動物)などのいわゆる「観賞用」のペットが多いです。

☆それでは室内を見に行きましょう。どんな内装になっているかというと・・・

≪玄関≫
・これが「フルリノベーション物件」の内装!
・新築マンションの内装を意識しながらも既存住宅のフレームを活かしたリノベーションが行われています。玄関のフロアタイルから靴入れ、果ては照明器具もダウンライトへ交換され「これって本当に中古物件なの?」と思ってしまうほど・・・
・クロス、フローリングをはじめ扉・クローゼットなどの建具、インターホンなども新調済み、中古の使用感をまるで感じさせないほど徹底した内装造りが行われています。
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≪玄関・靴入れ≫
・玄関の靴入れもまるごと新規交換済みです。元々の玄関が広めだったため大きめのシューズボックスへ入れ替えることが出来ました!
・3か所開閉可能で一つは「姿見」(鏡)がついておりお出かけ前の身だしなみチェックが楽々行えます。
・また靴入れ内の棚は高さの調節が可能の為、冬場のブーツからお子様の長靴まで調整してしまえば楽々収納頂けます。大きめの靴類は玄関を圧迫してしまうので通常使わないものはまとめて仕舞っておくのがベスト。
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玄関をまっすぐ進んでいくと

≪リビング≫
・約16.4帖のかなり広めのLDKスペースがお出迎え!
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・クロス・フローリングは廊下と同様のものへ一式張り替え済み!フローリングは遮音性能が高い「LL45」へ交換され階下への物音が響きにくくなっています。元気に走り回るお子様がいらしても安心です。
・開放感のある「大空間」に生まれ変わりました!
・洋室3(6.0帖)も併設され、稼働間仕切りがあるので間仕切りを閉じ独立した居室として使うのも良し、開けて「22.4帖のLDK」として使うのも良し!
・主要開口部は「南東向き」になっており、6階所在なことも相まって明るい日差しが差し込んできます!

☆フルリノベーション済み物件に付き、水回りは一式交換済!
どんな風に仕上がったのかキッチン→浴室→洗面台→トイレの順に見ていきましょう!

≪キッチン≫
・ホワイトの清潔感のあるボディが美しいクリナップ社製のシステムキッチンです!
・W2100規格の為、ワークスペースはとても広々しておりお料理にはうってつけ。今住んでいるお家のキッチンが狭いと感じる方、これだけの広さがあれば思い通りのお料理が出来るはず!
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キッチンの見所のもう一つ・・・それは「2WAYキッチン」なこと!
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・キッチンはリビング、洗面所への移動が可能になっています。家事導線がスムーズになり、洗面所からキッチンを経由してリビング・バルコニーへ移動すれば洗濯物が便利になるなど旧来の間取りにはなかったアレンジ!
・キッチン裏手のスペースも充実しているので冷蔵庫や食器棚を置いても手狭にならないスペースがございます。

他にキッチンの魅力としては
・充実した設備関係!毎日使うものだからこそ便利な設備をご用意。快適で楽しいお料理タイムへ!
キッチン設備

・大きい本体を活かした大容量の収納スペース!上段・下段共にとても収納豊富、下段は近年トレンドのゆっくり閉じる「ソフトクローズ機能」を採用。がしゃんと閉まらず階下への物音も響きにくく便利です!
キッチン収納

≪ユニットバス≫
・TOTO製のユニットバスへ新規交換!1216サイズのコンパクトなモデルですが、快適な設備・お洒落な空間で毎日快適なバスタイムが過ごせそうですね!
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・ユニットバス設備一覧!広々浴槽まで渡るワイドミラー、お湯の排水はボタン一つで排水が可能、四季折々様々な時期に活躍する換気暖房乾燥機、お洒落なシャンプー等置き場など良いモデルが使われています。
・特に換気暖房乾燥機は梅雨の時期は換気から乾かなかった衣類の乾燥に、冬場の寒い時期はヒートショック対策として予備暖房を入れておくなどするフレキシブルに利用いただけ便利!
・こちらの唯一の弱点としては追焚機能はありません。が、保温浴槽になっており2~4時間程度(季節による)であれば追焚不要でそのまま湯船につかることも可能です。
バス設備

≪洗面台・洗面所≫
・パナソニック社製のシャンプー&ドレッサー、高級感と清潔感があるハイセンスなモデルです!
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・洗面台上段は三面鏡が開閉可能で、歯ブラシなどがさばるものの収納に便利。
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・洗面台下段も収納豊富、こちらには引き出し部分はタオルなどの収納に、開き戸は洗剤やお掃除道具の収納に適しています。
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・洗面所はクロス・フロアタイルがホワイト調になっており清潔感がある空間に。もちろんフルリノベーションにつき扉などの建具も新調済み、脱衣スペースでは扉にカギも付いており安心です(中々鍵付き物件ってないんですよね)
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≪トイレ≫
・LIXIL社製の超節水モデル・シャワートイレに新規交換されました!このトイレ、LIXIL社がマンションリフォーム用として販売しているモデルの中では最新タイプ!節水以外にもお手入れなどのしやすさ、耐久性、操作性が抜群に良いものになっています。
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(丸みを帯び、曲線を描くフォルムも印象的ですね)
トイレ
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・設備面ではウォッシュレットの操作がワンタッチで行えるマルチリモコン、トイレットペーパー等の収納に便利な収納スペース、本体上段の手洗いスペースとタオルかけなどをご用意。新しく何か揃える必要が全くないほど徹底して一新されています・・・

☆続いて、洋室や廊下など見ていきたいと思います!
≪洋室①≫
・リビングに併設された6.0帖の洋室です!廊下・リビングから移動でき、リビング側からは稼働間仕切り(スライディングウォールとも)により独立させたり・開放したりすることが可能。
・贅沢な使い方をすればリビングとつなげるイメージで「22.4帖のLDK」として使うことも可能ですが、ご家族が4名程度を前提とするならば、こちらは独立した洋室としてご夫婦の寝室のような形で利用するのがベターでしょうか。
・色々な使い方のできるスペースですからぜひ現地で確かめてみて下さいね!
洋室3
≪洋室②≫
・間取りの左上の洋室5.6帖!ワイドなクローゼットが用意され、クローゼット・ハンガーパイプも新調されました(よくあるのがクローゼットまでは新調したがハンガーパイプは既存の物件、意外に使用感が目立つんですよね)
・5.6帖と広すぎず狭すぎずこちらも寝室としての利用は可能、こちらも現地で実際に見て頂きライフスタイルに合わせてご利用をお考え下さい!
洋室2
≪洋室③≫
・間取りの右上の洋室5.1帖!こちらはややコンパクトな室内ながらクローゼットに加えシステム収納をご用意!こちらの物件全てに言えますがこの年代の物件にしては「天高」になっているのであまり狭い印象も実はありません。
洋室1
≪廊下収納≫
・廊下にあるシステム収納スペース!こちらも棚の高さが調整可能ですので日常使いするものでがさばるものの収納がお薦め。高さを調整して掃除機など収納に便利でしょう!(旦那様のゴルフバックはサイズ次第でしょうか・・・)
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☆最後にバルコニー・眺望を見ていきます!
≪バルコニー≫
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≪眺望≫
・仙台市街を一望頂けます!前面は高層建物が無く緑に包まれた立地につき、大きく眺望、日当たりの面が変わることもございません!仙台駅から1駅なのに緑豊かな住環境・・・人気マンションの理由の一つですね。
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☆徹底解説シリーズ第一弾、いかがでしたでしょうか?メリット・デメリットを交えて解説致しましたが、内装・立地的にこの物件はファミリー層におすすめ。ぜひお気軽に現地で実際の室内や周辺環境までじっくりご見学下さいませ!!

テーマ:不動産 - ジャンル:ビジネス

  1. 2018/06/14(木) 11:12:40|
  2. 徹底解説!最新物件情報

6/13(土)、14(日)オープンハウス情報(仙台市若林区)

いつもHPをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
今週のオープンハウスの予定が決まってきましたので
ご案内させていただきます!
6/13(土)、14(日)オープンハウスチラシ(ライオンズマンション大和第5)

開催物件は「ライオンズマンション大和第5」、
仙台市若林区のマンションです。総戸数が176戸の大規模マンションです!
外観


ダイアパレスグランシティ雨宮」、「ライオンズリバーサイド河原町
と同様に内装フルリノベーションかつアフターサービス保証付き
物件となっています!(6/11現在、後日更新予定)

テーマ:不動産 - ジャンル:ビジネス

  1. 2015/06/11(木) 19:14:04|
  2. 掲載チラシ・現地内覧会情報

6/6(土)、7(日)オープンハウス開催(仙台市若林区)

いつもホームページをご覧いただきありがとうございます。
遅くなってしまいましたが、明日オープンハウスを開催いたします!
物件は「ライオンズリバーサイド河原町」
6/6(土)、7(日)オープンハウスチラシ
このお部屋の特徴はバルコニーからの眺望で
広瀬川の雄大な流れを一望できます!
また夏の花火大会もお近くで見ることもできます。


ロケーションは地下鉄南北線「河原町」駅から徒歩2分
大通りから少し離れた閑静な住宅街にございます♪


間取りプランとしては3LDK+TR(トランクルーム)
専有面積は75.78㎡ですので、お子様連れのファミリー世帯や
部屋を目いっぱいお使いになりたいカップル世帯にもおすすめです!
トランクルーム(倉庫)は1Fにあり、使用料は無料です。


内装はリノベーションが施工され、大変きれいな
お部屋となっています!
システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台といった
水回りは一式交換されています!
床、天井・壁クロスなども交換され、まるで新築のような室内と
なっています(オープンハウスでぜひご覧ください)


周辺環境としてはファミリーマート若林河原町店へ徒歩3分(150m)
と日用品の購入に大変便利です。
また仙台市急患センターが徒歩3分(230m)とお近くですので、
ご家族の急な体調不良などでも安心です。


当日は河原町駅周辺にカラーコーンなど設置しておりますので
目印にしてお越しください。


たくさんの方のご来場、お待ちしております♪


テーマ:不動産 - ジャンル:ビジネス

  1. 2015/06/06(土) 20:18:04|
  2. 掲載チラシ・現地内覧会情報

5/30(土)、31(日)オープンハウス情報!!

いつも弊社HPをご覧いただきありがとうございます!
今週の土日に新着物件のオープンハウスを開催させていただく
ことになりましたので、ご案内させていただきます。
5/30(土)、31(日)オープンハウス情報!

・新築仕様にリニューアルされた大変きれいかつ機能的な室内空間。
・バルコニー、出窓からは広瀬川の眺望が楽しめる素敵なロケーション
・プランは専有面積75㎡以上の3LDK
 お子様連れのファミリー世帯から室内を目一杯お使いになりたいカップル世帯
 まで幅広くご利用いただけます。(詳細事項、明日更新)
  1. 2015/05/28(木) 17:46:05|
  2. 掲載チラシ・現地内覧会情報
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